Использование кадастровой информации в процессе продажи и аренды недвижимости на примере Находкинского городского округа

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретическое обоснование использования кадастровой информации в процессе продажи и аренды недвижимости

1.1. 1.1. Понятие, сущность и назначение государственного кадастра недвижимости

1.2. 1.2. Нормативно-правовое регулирование кадастра недвижимости

1.3. 1.3. Понятие объектов недвижимости

1.4. 1.4. Понятие и виды сделок с недвижимостью: аренда и купля-продажа

1.5. 1.5. Применение сведений реестров недвижимости при сделках с недвижимостью

Глава 2. Использование кадастровой информации в процессе продажи и аренды недвижимости на примере НГО

2.1. Источники кадастровой информации в НГО

2.2. Аспекты формирования рыночной оценки объектов недвижимости в НГО

2.3. Анализ рынка недвижимости НГО и динамика сделок купли- продажи и аренды недвижимости за 2024-2025 гг.

2.4. Методология и порядок расчета стоимости недвижимости на территории НГО

2.5. Особенности расчета арендной платы за объекты недвижимости НГО

2.6. Анализ факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости

2.7. Предложения по повышению эффективности использования кадастровой информации

Заключение

Список использованной литературы

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Использование кадастровой информации в процессе продажи и аренды недвижимости на примере Находкинского городского округа

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена стратегической значимостью государственного кадастра недвижимости как базового информационного ресурса для обеспечения правовой определенности и прозрачности гражданского оборота объектов недвижимого имущества в Российской Федерации. В условиях развития цифровой экономики и интеграции информационных систем ведения реестров недвижимости в единое информационное пространство возрастает роль достоверной, актуальной и общедоступной кадастровой информации при совершении сделок купли-продажи и аренды земельных участков, зданий, помещений и иных объектов недвижимости [1, c. 12]. Находкинский городской округ как крупный портовый центр Приморского края, характеризующийся активной экономической деятельностью, высоким инвестиционным потенциалом и динамичным развитием рынка недвижимости, представляет собой репрезентативный объект для исследования практики применения кадастровой информации в сфере земельно-имущественных отношений.

Степень разработанности проблемы использования кадастровой информации в процессе сделок с недвижимостью находит свое отражение в трудах российских ученых и специалистов в области землеустройства, кадастра и оценки недвижимости. Теоретико-методологические основы ведения государственного кадастра недвижимости рассмотрены в работах С.А. Липски, Е.Б. Михайловой, А.А. Варламова, С.В. Гальченко, которые раскрывают содержание кадастровых процедур, принципы формирования единой системы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Прикладные аспекты применения кадастровой информации при оценке рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства исследованы в публикациях А.Э. Сагайдак, Н.В. Комова, И.А. Синянского, Т.А. Емельяновой, которые обосновывают необходимость учета данных государственного кадастра недвижимости для определения технических характеристик объектов, их местоположения, градостроительных регламентов и иных факторов ценообразования на рынке недвижимости [5, c. 45].

Практическая значимость исследования определяется потребностью участников рынка недвижимости Находкинского городского округа — физических и юридических лиц, органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, оценщиков и риэлторов — в системном понимании порядка получения, интерпретации и использования кадастровой информации при подготовке и заключении договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Совершенствование механизмов применения кадастровой информации способствует повышению прозрачности рынка недвижимости, снижению транзакционных издержек, минимизации правовых рисков сторон сделок, обеспечению справедливого налогообложения и эффективному управлению земельными ресурсами и объектами муниципальной собственности.

Целью выпускной квалификационной работы является комплексное исследование теоретических основ и практических аспектов использования кадастровой информации в процессе продажи и аренды недвижимости на территории Находкинского городского округа с разработкой предложений по повышению эффективности применения сведений государственного кадастра недвижимости в земельно-имущественном обороте.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• изучить понятие, сущность, назначение и структуру государственного кадастра недвижимости в Российской Федерации;
• проанализировать нормативно-правовую базу регулирования кадастровых правоотношений и сделок с недвижимым имуществом;
• рассмотреть понятие, классификацию объектов недвижимости и виды сделок с недвижимостью — аренду и куплю-продажу;
• исследовать применение сведений реестров недвижимости при подготовке и совершении сделок с объектами недвижимого имущества;
• охарактеризовать источники и содержание кадастровой информации в Находкинском городском округе;
• провести анализ рынка недвижимости Находкинского городского округа, динамики сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимости за период 2024-2025 гг., аспектов формирования рыночной оценки, методологии и порядка расчета стоимости объектов недвижимости и арендной платы, факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости;
• разработать предложения по повышению эффективности использования кадастровой информации в процессе продажи и аренды недвижимости на территории Находкинского городского округа.

Объектом исследования является система земельно-имущественных отношений в Находкинском городском округе, связанных с совершением сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества.

Предметом исследования выступают процессы использования кадастровой информации при подготовке, заключении и исполнении сделок с недвижимостью на территории Находкинского городского округа Приморского края.

Методологическая база выпускной квалификационной работы включает в себя теоретическую основу, представленную фундаментальными положениями теории управления земельными ресурсами, концепциями государственного кадастра недвижимости, теорией оценки недвижимого имущества и институциональной теорией прав собственности. В процессе исследования применялись общенаучные методы анализа и синтеза, системный подход, сравнительно-правовой анализ нормативных актов, статистические методы обработки данных о динамике сделок с недвижимостью, картографический метод при работе с публичной кадастровой картой, метод экспертных оценок при выявлении факторов ценообразования на рынке недвижимости Находкинского городского округа. Нормативную базу исследования составили федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», «О кадастровой деятельности», Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, приказы Росреестра, регламентирующие порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из него, а также муниципальные правовые акты Находкинского городского окру

…