Влияние фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков на примере г. Чебоксары и г. Новочебоксарск Чувашской Республики

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретико-методические основы кадастровой оценки земельных участков

1.1. Понятие и сущность кадастровой стоимости земельного участка

1.2. Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земли

1.3. Методики и подходы к кадастровой оценке земельных участков в Российской Федерации

Глава 2. Анализ рынка земельных участков и кадастровой стоимости в городе Чебоксары и городе Новочебоксарск

2.1. Общая характеристика городов Чебоксары и Новочебоксарск

2.2. Анализ рынка земельных участков

2.3. Анализ кадастровой стоимости земельных участков с учетом фактора местоположения

Глава 3. Оценка влияния фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков

3.1. Методика исследования влияния фактора местоположения

3.2. Сравнительный анализ влияния фактора местоположения в городе Чебоксары и городе Новочебоксарск

3.3. Предложения по совершенствованию кадастровой оценки с учетом фактора местоположения

Заключение

Список использованной литературы

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Тема: Влияние фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков на примере г. Чебоксары и г. Новочебоксарск Чувашской Республики

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена возрастающей ролью земельно-имущественных отношений в условиях трансформации экономической системы Российской Федерации и необходимостью совершенствования механизмов государственной кадастровой оценки земель. Земельные участки являются базовым объектом налогообложения и основой формирования доходной части бюджетов муниципальных образований, что определяет особую значимость достоверного определения их кадастровой стоимости. В современных условиях развития цифровой экономики и реализации национальных проектов в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития территорий актуализируется проблема учета всех ценообразующих факторов при проведении массовой кадастровой оценки. Фактор местоположения традиционно признается одним из ключевых при определении рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости, однако методические подходы к его количественной оценке и включению в модели массовой оценки требуют дальнейшего совершенствования применительно к конкретным территориальным образованиям.

Чувашская Республика представляет собой динамично развивающийся регион Приволжского федерального округа с дифференцированной урбанизированной структурой, где города Чебоксары и Новочебоксарск образуют единую агломерацию с различными функциональными характеристиками и уровнями социально-экономического развития. Анализ влияния фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков в данных городах позволяет выявить территориальные закономерности ценообразования и разработать рекомендации по повышению точности результатов государственной кадастровой оценки. Степень разработанности проблемы в отечественной научной литературе характеризуется наличием фундаментальных исследований в области оценочной деятельности и земельно-имущественных отношений, выполненных такими учеными, как С.В. Грибовский, Н.Н. Иванова, А.П. Сизов, Е.И. Тарасевич, однако региональная специфика влияния фактора местоположения на примере городов Чувашской Республики остается недостаточно изученной.

Цель выпускной квалификационной работы состоит в исследовании влияния фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков и разработке предложений по совершенствованию методики кадастровой оценки на примере городов Чебоксары и Новочебоксарск Чувашской Республики.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• раскрыть понятие и экономическую сущность кадастровой стоимости земельных участков в системе земельно-имущественных отношений;
• систематизировать факторы, влияющие на кадастровую стоимость земли, с выделением фактора местоположения;
• проанализировать методики и подходы к кадастровой оценке земельных участков, применяемые в Российской Федерации;
• дать общую характеристику городов Чебоксары и Новочебоксарск как объектов исследования;
• провести сравнительный анализ влияния фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков в изучаемых городах;
• разработать предложения по совершенствованию кадастровой оценки с учетом фактора местоположения.

Объектом исследования выступают земельные участки, расположенные на территории городов Чебоксары и Новочебоксарск Чувашской Республики, включенные в государственный кадастр недвижимости и имеющие утвержденную кадастровую стоимость. Предметом исследования являются экономические и пространственные отношения, возникающие в процессе формирования кадастровой стоимости земельных участков под влиянием фактора местоположения.

Методологическая база исследования включает теоретические основы оценочной деятельности, земельного кадастра и территориального планирования. В работе применяются общенаучные методы познания: анализ и синтез, индукция и дедукция, системный подход, а также специальные методы кадастровой оценки, статистического анализа, геоинформационного моделирования и сравнительного территориального анализа. Нормативную базу исследования составляют Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Федеральные стандарты оценки, а также нормативные правовые акты Чувашской Республики в сфере земельно-имущественных отношений.

Научная новизна работы заключается в выявлении региональных особенностей влияния фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков в условиях функционирования городской агломерации и разработке методических рекомендаций по учету пространственных характеристик в моделях массовой оценки применительно к территории городов Чебоксары и Новочебоксарск. Теоретическая значимость исследования состоит в систематизации подходов к оценке влияния фактора местоположения на стоимость земли и уточнении понятийного аппарата в части территориальной дифференциации кадастровой стоимости. Практическая значимость работы определяется возможностью использования полученных результатов органами исполнительной власти Чувашской Республики и органами местного самоуправления при актуализации результатов государственной кадастровой оценки, а также оценочными организациями при проведении работ по определению кадастровой и рыночной стоимости земельных участков.

Структура выпускной квалификационной работы включает введение, три главы, объединяющие девять параграфов, заключение и список использованной литературы. В первой главе рассматриваются теоретико-методические основы кадастровой оценки земельных участков. Во второй главе проводится анализ рынка земельных участков и кадастровой стоимости в городах Чебоксары и Новочебоксарск. Третья глава посвящена оценке влияния фактора местоположения на кадастровую стоимость земельных участков и разработке предложений по совершенствованию методики кадастровой оц

…